Genel şartlar ve koşullar

1. Kapsam

Bu koşullar, LK 360 Immobilien (bundan böyle “aracı”) ile müşteri arasında gayrimenkullere ilişkin sözleşme kurma fırsatının gösterilmesi ya da aracılık edilmesi konusundaki tüm aracılık sözleşmeleri için geçerlidir.

Müşterinin farklı koşulları, ancak aracı bunları açıkça yazılı şekilde kabul ederse geçerlilik kazanır.

2. Aracılık sözleşmesinin kurulması

Aracılık sözleşmesi, yazılı şekilde açık anlaşmayla kurulur. Daire ve müstakil ev satış sözleşmelerinde § 656a BGB uyarınca aracılık sözleşmesi zorunlu olarak yazılı şekle tabidir.

Bir ilan dosyasının gönderilmesi, önceden geçerli bir komisyon anlaşması yapılmadıkça tek başına komisyon hakkı doğurmaz.

3. Konut alımında komisyon

Aracı, bir daire ya da müstakil evin bir tüketiciye satışında görev alırsa § 656c BGB uygulanır: satıcı ve alıcı komisyonu eşit olarak paylaşır. Taraflardan birinin diğerinden fazla ödemesini öngören anlaşma geçersizdir.

Komisyon, satış sözleşmesi noterde onaylandığında ve aracının gösterimi ya da aracılığı buna neden olduğunda muaccel olur. Somut tutar ilgili komisyon anlaşmasından doğar.

Alıcı payı, ancak satıcı kendi payını ödediğini ispat ettiğinde ödenir (§ 656c/1 cümle 2 BGB).

4. Kiralamada komisyon

Konut kiralamalarında § 2/1a WoVermRG uyarınca “Bestellerprinzip” geçerlidir: komisyonu, aracıyı görevlendiren taraf öder. Kiracı adayından ücret ancak aracı, yalnızca o kişinin arama talebi nedeniyle faaliyet göstermişse talep edilebilir.

Konutlarda komisyon en fazla iki aylık kira artı KDV’dir (§ 3/2 WoVermRG).

5. Çifte temsil

Aracı her iki taraf için de faaliyet gösterebilir. Böyle bir çifte temsili bildirir ve her iki tarafa karşı tarafsızlık ve özen yükümlülüğü altındadır.

6. Gayrimenkul bilgileri

Tüm gayrimenkul bilgileri, mal sahibinin ya da yetkili temsilcisinin beyanlarına dayanır. Aracı bunları doğruluk ve eksiksizlik bakımından denetlememiştir ve bu konuda sorumluluk kabul etmez.

Yalnızca noter onaylı satış sözleşmesi ya da akdedilen kira sözleşmesi bağlayıcıdır. Ara satış ve ara kiralama hakkı saklıdır.

7. Gizlilik

Tüm bilgiler ve belgeler yalnızca müşteriye yöneliktir ve gizli tutulmalıdır. Üçüncü kişilere aktarım, ancak aracının önceden onayıyla caizdir.

Müşterinin bilgileri yetkisiz olarak aktardığı bir üçüncü kişi sözleşmeyi akdederse, müşteri aracıya kaybedilen komisyon alacağını tazmin etmekle yükümlüdür.

8. Sorumluluk

Aracı; kast ve ağır ihmalden ile yaşam, vücut bütünlüğü veya sağlığın ihlalinden doğan zararlardan sınırsız sorumludur.

Hafif ihmal hâlinde yalnızca esaslı sözleşme yükümlülüklerinin ihlalinden ve tutar olarak sözleşmenin kurulduğu anda öngörülebilir, sözleşmeye tipik zararla sınırlı olarak sorumludur. Esaslı yükümlülükler, yerine getirilmesi sözleşmenin gereği gibi ifasını ilk etapta mümkün kılan ve müşterinin düzenli olarak güvenebileceği yükümlülüklerdir.

9. Tüketiciler için cayma hakkı

Tüketiciler, iş yeri dışında ya da mesafeli olarak kurulan aracılık sözleşmelerinde cayma hakkına sahiptir. Ayrıntılar ayrı cayma bildiriminde yer alır.

10. Son hükümler

Almanya Federal Cumhuriyeti hukuku uygulanır. Müşterinin mutat meskeninin bulunduğu devletin emredici tüketici koruma hükümleri saklıdır.

Bir hükmün geçersiz olması ya da geçersiz hâle gelmesi, diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez.

Değişiklik ve eklemeler yazılı şekle tabidir. Yan anlaşma bulunmamaktadır.